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　　闵行颛桥「保利·都汇和煦」展厅已开放◈✿✿✿，预计下周末开放售楼处◈✿✿✿、样板间◈✿✿✿，建面约98-108-126㎡3-4房◈✿✿✿，约130-140㎡洋房即将上市◈✿✿✿！

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　　项目雄踞上海南部科创中心核“芯”◈✿✿✿，坐享约20公里万亿产业动能pp电子中国官方网站◈✿✿✿，云集“大零号湾”◈✿✿✿、漕河泾◈✿✿✿、闵行航天城◈✿✿✿、颛桥向阳科技绿洲等产业极核◈✿✿✿，汇聚上海交通大学◈✿✿✿、华东师范大学等高知智库◈✿✿✿，3大科创产业区◈✿✿✿、5大科创中心◈✿✿✿、12大科创园◈✿✿✿、100+世界500强企业下一件时尚购物社区pp电子中国官方网站◈✿✿✿、3000+总部企业在此恢弘铺陈◈✿✿✿。

　　数据来源于◈✿✿✿：上海市规划和自然资源局官网《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025-2035年）》

　　产业能级强劲◈✿✿✿：区域内聚焦航天航空◈✿✿✿、人工智能◈✿✿✿、生物医药三大前沿赛道◈✿✿✿，2024年产值已占全镇工业总产值68%◈✿✿✿，预计2027年规模将突破500亿元◈✿✿✿。

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　　l智核人才汇聚◈✿✿✿：受“大零号湾”科创策源功能区辐射◈✿✿✿，近80万精英于此工作生活◈✿✿✿，构建“研发-中试-产业化”全链条生态◈✿✿✿。

　　四轨环伺◈✿✿✿：项目距15号线米（数据来源◈✿✿✿：百度地图测距）◈✿✿✿，近临5号线号线（在建）◈✿✿✿，享便捷交通路网◈✿✿✿。

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　　建筑与美学◈✿✿✿：融贯东方审美与现代简约的立面美学◈✿✿✿，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造◈✿✿✿，勾勒优雅轻盈的城市封面

　　沉浸式园林◈✿✿✿：规划“三轴一界一带”◈✿✿✿，融入玉兰花图腾◈✿✿✿、海派细节与荷花池等画景◈✿✿✿，营造可游可赏的森境家园◈✿✿✿。

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　　买房前吃透这些房地产基础常识◈✿✿✿，能帮你避开 80% 的坑◈✿✿✿！以下 32 个核心知识点◈✿✿✿，涵盖产权◈✿✿✿、房屋类型◈✿✿✿、交易规则◈✿✿✿、贷款政策等关键维度◈✿✿✿，精准适配购房决策需求◈✿✿✿。

　　◈✿✿✿：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年◈✿✿✿，公寓◈✿✿✿、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）◈✿✿✿。

　　2. 房屋属性与配套◈✿✿✿：公寓◈✿✿✿、LOFT 等多属于商业性质◈✿✿✿，水费◈✿✿✿、电费按商业标准收取◈✿✿✿，多数房源不接通燃气与暖气◈✿✿✿，居住成本相对较高◈✿✿✿。

　　3. 普通住宅界定◈✿✿✿：按民用住宅标准建造的居住用房◈✿✿✿，强调实用性与舒适性◈✿✿✿，高级公寓◈✿✿✿、别墅◈✿✿✿、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴◈✿✿✿。

　　4. 商住住宅特点◈✿✿✿：是 SOHO（居家办公）理念的延伸◈✿✿✿，本质属于住宅属性◈✿✿✿，但融入写字楼核心硬件（如高速网络◈✿✿✿、灵活空间）◈✿✿✿，支持居住与轻商业活动兼顾◈✿✿✿。

　　5. 购房资格要求◈✿✿✿：商品住宅通常受限购政策约束◈✿✿✿，需满足户口◈✿✿✿、社保 / 个税缴纳年限等条件◈✿✿✿；公寓◈✿✿✿、LOFT 等商业属性房源一般不限购◈✿✿✿，无资格限制◈✿✿✿。

　　6. 付款与贷款规则◈✿✿✿：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%◈✿✿✿，二套及以上首付比例更高◈✿✿✿，最长按揭年限可达 30 年◈✿✿✿；公寓◈✿✿✿、LOFT 无首套 / 二套区分◈✿✿✿，首付比例普遍为 50%◈✿✿✿，按揭最长年限仅 10 年◈✿✿✿。

　　7. 现房认定标准◈✿✿✿：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房◈✿✿✿，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户◈✿✿✿，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证）◈✿✿✿，核心特征是 “竣工可直接入住”◈✿✿✿。

　　8. 准现房定义◈✿✿✿：房屋主体已封顶完工◈✿✿✿，但尚未通过竣工验收◈✿✿✿，小区楼宇轮廓◈✿✿✿、户型格局◈✿✿✿、楼间距等已直观可见◈✿✿✿，正处于内外装修与配套施工阶段◈✿✿✿。需注意◈✿✿✿：准现房仍属期房范畴◈✿✿✿，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售◈✿✿✿，受期房相关政策监管◈✿✿✿。

　　9. 期房核心信息◈✿✿✿：指处于建设中◈✿✿✿、未竣工交付◈✿✿✿、无法立即使用的商品房◈✿✿✿。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间◈✿✿✿，销售的房源均为期房◈✿✿✿，购房者需签订《商品房预售合同》◈✿✿✿。市面上多数新房为前期房◈✿✿✿，优势是价格较低◈✿✿✿、选择空间大◈✿✿✿，但需承担交付周期长◈✿✿✿、工程质量与开发商履约风险◈✿✿✿。

　　10. 毛坯房标准◈✿✿✿：开发商交付时仅完成基础工程◈✿✿✿，屋内仅预留门框（无成品门）◈✿✿✿，墙面下一件时尚购物社区◈✿✿✿、地面仅做基层处理（未刮腻子◈✿✿✿、未铺瓷砖 / 地板）◈✿✿✿，需购房者自行装修◈✿✿✿。

　　11. 成品房配置◈✿✿✿：交付时已完成基础装修◈✿✿✿，具体包括◈✿✿✿：①内墙面刷普通仿瓷涂料◈✿✿✿；②客厅地面铺设普通瓷砖◈✿✿✿；③安装普通铝合金窗◈✿✿✿；④配备普通胶合板门◈✿✿✿，可满足基本居住需求◈✿✿✿。

　　12. 建筑层数与高度分类◈✿✿✿：依据《住宅设计规范》◈✿✿✿，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅◈✿✿✿、双拼别墅◈✿✿✿、联排别墅）◈✿✿✿；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅◈✿✿✿、花园洋房）◈✿✿✿；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”◈✿✿✿，部分城市将 18 层以下统称小高层）◈✿✿✿；11-30 层左右为高层住宅◈✿✿✿；30 层以上为超高层住宅◈✿✿✿。其中◈✿✿✿，小高层◈✿✿✿、高层多为普通住宅◈✿✿✿，超高层多定位城市豪宅◈✿✿✿。

　　13. 保障性住房范畴◈✿✿✿：政府为住房困难家庭提供的政策性住房◈✿✿✿，具有 “限定建设标准◈✿✿✿、限定销售价格 / 租金” 特点◈✿✿✿，包括廉租住房◈✿✿✿、经济适用住房◈✿✿✿、政策性租赁住房◈✿✿✿、定向安置房等◈✿✿✿，与市场化商品房形成互补◈✿✿✿。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后◈✿✿✿，可转为商品住宅上市交易◈✿✿✿。

　　14. 房地产 “五证” 要求◈✿✿✿：开发商合法销售的必备资质◈✿✿✿，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》◈✿✿✿。未取得五证前◈✿✿✿，开发商不得开展正式销售◈✿✿✿，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源◈✿✿✿，待取证后正式签约）◈✿✿✿，此类行为不受正式销售政策保护◈✿✿✿，购房者需谨慎◈✿✿✿。

　　15. 房地产 “二书” 作用◈✿✿✿：为加强商品房质量管理◈✿✿✿，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项）◈✿✿✿，是保障购房者权益的核心文件◈✿✿✿。

　　16. 购房资格地域差异◈✿✿✿：不同城市的购房资格条件不同下一件时尚购物社区◈✿✿✿，需以当地政策为准◈✿✿✿。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制◈✿✿✿，本质是为符合条件的人才提供购房便利◈✿✿✿，可重点关注当地住建部门发布的最新政策◈✿✿✿。

　　17. 资金规划要点◈✿✿✿：购房前需明确首付比例◈✿✿✿、月供承受能力◈✿✿✿，结合家庭收入◈✿✿✿、存款情况◈✿✿✿，合理测算总购房成本（含房款◈✿✿✿、税费◈✿✿✿、装修费）◈✿✿✿，避免资金压力过大◈✿✿✿。

　　18. 购房需求分析逻辑◈✿✿✿：先明确核心需求 —— 是刚需安家◈✿✿✿、孩子教育◈✿✿✿、通勤便利◈✿✿✿，还是改善居住◈✿✿✿、投资增值？买房本质是在 “资金预算◈✿✿✿、开发商品牌◈✿✿✿、地段位置◈✿✿✿、周边配套下一件时尚购物社区◈✿✿✿、户型设计◈✿✿✿、物业服务” 等因素中做权衡◈✿✿✿，需根据自身优先级选择◈✿✿✿。

　　19. 意向金性质说明◈✿✿✿：我国房地产相关法律法规中pp电子中国官方网站◈✿✿✿，无 “意向金” 法定概念◈✿✿✿，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力◈✿✿✿，买方违约不退◈✿✿✿，卖方违约双倍返还）◈✿✿✿，要么是 “保证金”（无担保效力◈✿✿✿，交易不成可退还）◈✿✿✿，需在协议中明确约定◈✿✿✿。

　　20. 面积赠送规则◈✿✿✿：购房时常见的赠送面积多为阳台◈✿✿✿，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积◈✿✿✿，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积◈✿✿✿，半封闭阳台占比越高◈✿✿✿，实际得房率越划算◈✿✿✿。

　　21. 住宅净高定义◈✿✿✿：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离◈✿✿✿，是室内实际可使用的高度◈✿✿✿，直接影响居住舒适度◈✿✿✿。

　　22. 住宅开间含义◈✿✿✿：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离◈✿✿✿，即房屋的 “面宽”◈✿✿✿，决定房间开阔度与采光效果◈✿✿✿。

　　23. 住宅长度与进深◈✿✿✿：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度◈✿✿✿，进深过大易导致房间中部采光不足◈✿✿✿。

　　24. 住宅层高标准◈✿✿✿：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离◈✿✿✿，包含楼板厚度◈✿✿✿，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米◈✿✿✿。

　　25. 个人房贷还款方式◈✿✿✿：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定◈✿✿✿，利息递减◈✿✿✿，前期月供压力大◈✿✿✿，总利息较少）◈✿✿✿；②等额本息还款（每月还款金额固定◈✿✿✿，方便规划预算◈✿✿✿，总利息略高于等额本金）◈✿✿✿。

　　26. 首套房优惠认定◈✿✿✿：若配偶名下有房且贷款未还清◈✿✿✿，另一方再购房将被认定为二套房◈✿✿✿，无法享受首套房的首付比例◈✿✿✿、贷款利率等优惠政策◈✿✿✿。

　　27. 可分摊公用面积◈✿✿✿：需由业主共同分摊的公共区域面积◈✿✿✿，包括◈✿✿✿：套（单元）门外的室内外楼梯◈✿✿✿、内外廊◈✿✿✿、公共门厅◈✿✿✿、通道◈✿✿✿、电梯井◈✿✿✿、配电房◈✿✿✿、设备层◈✿✿✿、设备用房◈✿✿✿、结构转换层◈✿✿✿、技术层◈✿✿✿、空调机房◈✿✿✿、消防控制室◈✿✿✿、整栋楼服务的值班警卫室◈✿✿✿、建筑物内垃圾道◈✿✿✿，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间pp电子中国官方网站◈✿✿✿、电梯机房◈✿✿✿、水箱间等◈✿✿✿。

　　28. 不可分摊公用面积◈✿✿✿：无需业主分摊的公共区域◈✿✿✿，包括◈✿✿✿：底层架空层中作为公共使用的机动车库◈✿✿✿、非机动车库◈✿✿✿、公共开放空间◈✿✿✿、城市公共通道◈✿✿✿、沿街骑楼（公共开放使用）◈✿✿✿、消防避难层◈✿✿✿；为多栋建筑服务的配电房◈✿✿✿；人防地下室◈✿✿✿、地面车库◈✿✿✿、地下设备用房等◈✿✿✿。

　　29. 套内使用面积◈✿✿✿：套内住户可独立使用的净面积总和◈✿✿✿，包括卧室◈✿✿✿、厨房◈✿✿✿、卫生间◈✿✿✿、过厅pp电子中国官方网站◈✿✿✿、起居室◈✿✿✿、内走道◈✿✿✿、阳台下一件时尚购物社区◈✿✿✿、壁柜等空间的实际使用面积◈✿✿✿。

　　30. 银行按揭本质◈✿✿✿：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译◈✿✿✿，正式名称为 “购房抵押贷款”◈✿✿✿。购房者以所购房屋产权为抵押◈✿✿✿，银行先行向开发商支付房款◈✿✿✿，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息◈✿✿✿。

　　31. 公积金贷款定义◈✿✿✿：全称 “个人住房担保委托贷款”◈✿✿✿，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金◈✿✿✿，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款◈✿✿✿，用于购买◈✿✿✿、建造◈✿✿✿、大修自住住房◈✿✿✿。

　　32. 公积金贷款申请条件◈✿✿✿：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”◈✿✿✿，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准）◈✿✿✿，不同城市对缴存年限◈✿✿✿、账户余额等要求略有差异◈✿✿✿。

　　声明◈✿✿✿：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈✿✿✿，除焦点官方账号外下一件时尚购物社区◈✿✿✿，观点仅代表作者本人◈✿✿✿，不代表焦点立场◈✿✿✿。

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